קמפוס אנבידיה בקריית טבעון: 10,000 עובדים לעיירה של 20,000 תושבים – מה כבר ידוע, ומה עדיין לא נקבע

בשבוע שעבר התפרסמה ב"גלובס" ידיעה קטנה, כזו שקל לפספס: אדם ששימש מנהל בנייה באינטל ובשבע השנים האחרונות עמד בראש חברת בנייה, מונה למנהל פיתוח הנדל"ן האזורי של אנבידיה, ויפקח על הקמת הקמפוס בקריית טבעון. בסוף אותה ידיעה נמצאת השורה החשובה באמת: תוכניות הפרויקט טרם הוגשו לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. כלומר, עשרה חודשים אחרי שחברת השבבים הגדולה בעולם הכריזה על "הבית השני" שלה בישראל, התוכנית המפורטת עדיין לא הגיעה לשולחן הוועדה.

זה לא סימן לכך שמשהו השתבש. פרויקט בסדר גודל כזה נמדד בשנים, והלוח שפורסם עם ההכרזה – תחילת בנייה ב-2027 ואכלוס ראשוני ב-2031 – תלוי בשלבי התכנון שטרם החלו. אבל בין ההכרזה המרשימה לבין היום שבו 10,000 עובדים יחנו את הרכבים שלהם ליד כביש 6 נמצאים עשרות החלטות שעדיין לא התקבלו: על כבישים, על דירות, על רכבת ועל השאלה איזה סוג של עיירה תהיה טבעון בשנת 2031. הנה מה שידוע, מה שמוערך, ומה שפשוט עדיין פתוח.

מה בעצם הוכרז בקריית טבעון?

ב-16 בדצמבר 2025 אישרו שר הביטחון ישראל כ"ץ, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ומועצת מקרקעי ישראל הקצאה של כ-90 דונם בקריית טבעון לאנבידיה, ללא מכרז.

לפי כלכליסט, אנבידיה תשלם דמי חכירה של כ-90 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) – לעומת כ-160 מיליון שקל שהיה משלם חוכר רגיל – כלומר בהנחה של כ-70 מיליון שקל. על המגרש יתווספו עלויות פיתוח של כ-45 מיליון שקל. הקרן הקיימת לישראל, שרוב הקרקע בבעלותה, התנגדה להנחה, אך אין לה זכות וטו והמועצה אישרה אותה ברוב.

ב-18 בדצמבר 2025 פרסמה אנבידיה את ההודעה הרשמית. "ישראל היא ביתם של כמה מהטכנולוגים המבריקים בעולם והפכה לבית השני של אנבידיה", אמר מנכ"ל החברה, ג'נסן הואנג. לפי הדיווחים, הקמפוס יכלול כ-160 אלף מ"ר בנויים על קרקע של כ-90 דונם, יאכלס יותר מ-10,000 עובדים, ועלותו נאמדת במיליארדי שקלים. גם כאן המספרים אינם אחידים בין הדיווחים, כפי שיפורט בהמשך.

כמה עובדים יש לאנבידיה בישראל, וכמה יהיו?

כשרכשה אנבידיה את מלאנוקס ב-2020 במחיר של 7 מיליארד דולר, עבדו בפעילות הישראלית כ-2,000 איש (דיווחים אחרים מדברים על כ-2,800). בדצמבר 2025 כבר היו בה כ-5,000, ולפי דיווח של ג'רוזלם פוסט מיולי 2026 – יותר מ-6,000 עובדים בחמישה מרכזי פיתוח, ויותר מ-450 משרות פתוחות.

המשמעות פשוטה: הפעילות הישראלית של אנבידיה יותר מהוכפלה מאז הרכישה, והקמפוס החדש נועד לקלוט את הקפיצה הבאה. לפי כלכליסט, אנבידיה היא כיום המעסיקה הזרה השנייה בגודלה בישראל אחרי אינטל, ובניגוד לאינטל היא עדיין מתרחבת בקצב מהיר. על הצד השני של אותה תמונה כתבנו בסיפורה של טאואר סמיקונדקטור.

עם זאת, המספר "10,000" אינו אחיד בכל הדיווחים. בדיווח של כלכליסט מ-16 בדצמבר 2025 דובר על קמפוס שמיועד לכ-8,000 עובדים בו-זמנית, וכך גם בדיווח של ynetnews; גלובס כתב השבוע על "עד 10,000 עובדים בתוך עשור". גם שטח הבנייה משתנה: כ-160 אלף מ"ר לפי ההכרזה, ועד 180 אלף לפי אחד מדיווחי כלכליסט. ההבדל חשוב, כי מספר העובדים הרשומים אינו בהכרח מספר האנשים שיגיעו למגרש בבוקר רגיל.

למה דווקא טבעון, ומה קורה אם התוכנית לא תאושר?

לפי גלובס, אנבידיה בחנה גם את מבוא כרמל ואת קריית אתא. האתר בטבעון קרוב לצומת שער העמקים בכביש 6, והמועצה מקדמת כבר כשבע שנים אזור תעסוקה במקום, שלדברי ראש המועצה אנבידיה תאכלס במלואו. גם הקרבה ליקנעם, מטה הפעילות הישראלית שירשה החברה ממלאנוקס, ודאי לא הזיקה: שם מועסקים כ-3,000 איש בכ-30 אלף מ"ר.

אבל נקודת הפתיחה התכנונית צנועה מהשאיפה. לפי גלובס מנובמבר 2025, התוכנית החלה על המגרש ("קמפוס תעסוקה קריית טבעון") מתירה בנייה של עד 120 אלף מ"ר, בעוד ההכרזה מדברת על כ-160 אלף. כדי לגשר על הפער ייתכן שיידרש הליך תכנוני חדש, על כל מה שהוא כולל. ההסכם עצמו מגלם את הסיכון. לפי ynetnews, אם התוכנית הנדרשת לא תאושר, אנבידיה רשאית לסגת מהעסקה, להחזיר את הקרקע, ולקבל חזרה את הכסף ששילמה בניכוי דמי שימוש. לצורך הפיתוח ניתנו לה שבע שנים, עם אפשרות להארכה בשלוש שנים נוספות.

כלומר, המסלול רחוק מלהיות מובטח. לא מדובר בחשש מופרך – אין כל סימן לכך שהחברה מתכוונת לנטוש – אלא בתזכורת לכך שהחתימה בדצמבר הייתה תחילתו של הליך, לא סופו.

כמה דירות נבנות בטבעון, ומה יקרה כשיגיעו 10,000 עובדים?

כאן נמצאת הבעיה האמיתית. בקריית טבעון חיים כ-20 אלף תושבים, ותוכנית האב משנת 2019 מאפשרת לעיירה לגדול רק לכ-26 אלף עד 2040, כך סיפר ראש המועצה עידו גרינבלום ל"כלכליסט". לדבריו, הגידול יגיע בעיקר מבנייה בתוך השטח הבנוי ולא משכונות חדשות.

לפי בדיקה של חברת ארי מגורים מדצמבר 2025, בקריית טבעון היו אז 134 דירות בבנייה פעילה, ברמת ישי 18 וברמות מנשה ארבע בלבד. לשם השוואה, בחיפה נבנו באותה עת כ-4,539 דירות, בקריית ביאליק כ-2,495 ובנוף הגליל כ-1,706. ההיצע באזור הקרוב לקמפוס צר משמעותית מהביקוש הצפוי.

מחיר הדירה הממוצע בטבעון עמד בדצמבר 2025 על כ-2.27 מיליון שקל, לפי ynet.

מה צפוי? שמאי המקרקעין שמוליק כהן העריך בדצמבר, בכתבה ב-ynet, שמחירי הדירות במעגל הראשון סביב טבעון יעלו בכ-15% בתוך שלוש-ארבע שנים, ובמעגל השני בכ-7.5%. חשוב לומר במפורש: זו הערכה של שמאי אחד ולא נתון. לא מצאנו, נכון לעכשיו, נתוני עסקאות רשמיים שמראים עלייה מדידה שנובעת מההכרזה. מה שכן נרשם הוא מצב רוח: לפי ynet, זכיין ברשת תיווך אזורית סיפר שבעל דירה ביטל עסקה שכבר נחתמה, מתוך אמונה שהמחירים יזנקו בעוד שנה-שנתיים (הדיווח לא אומת באופן עצמאי).

האם "אפקט אינטל" בקריית גת הוא התחזית הנכונה?

ההשוואה הבולטת היא לקריית גת, שם הרחיבה אינטל את פעילותה. הכתבה ב-ynet מעריכה, בהסתמך על ניסיון קריית גת, שהביקוש לא יישאר בטבעון אלא יתפשט ליקנעם, למגדל העמק, לעפולה, לנוף הגליל, לחיפה ולקריות. זה נשמע כמו חדשות טובות לאזור, ובמידה רבה זה כך. אבל זה גם אומר שהמחיר לא יישאר בטבעון: הוא יתפזר.

השאלה הנכונה לכן אינה "כמה יעלו המחירים בטבעון", אלא איפה בדיוק יגורו 10,000 העובדים. בשביל מי שגר היום בטבעון, ההבדל הוא עצום: עיירה שבה העובדים גרים סביב המגרש בצפיפות, לעומת עיירה שבה הם מגיעים מדי בוקר מהקריות ומהעמק, ומשאירים לתושבים את הפקקים.

מה יקרה לתחבורה?

על הנייר, האתר נבחר בגלל נגישות. הוא קרוב לצומת שער העמקים בכביש 6 וכ-10 דקות מתחנת הרכבת כפר יהושע, לפי גלובס. התוכנית כוללת מסוף תחבורה ציבורית בשטח של כ-3 דונם בתוך המתחם.

אבל ראש המועצה אינו מסתפק בכך. בראיון לכלכליסט הוא דרש החלטת ממשלה על תחבורה, תחנת רכבת סמוך לצומת ג'למה, מסוף תחבורה ציבורית וחיבור בשבילי אופניים. לא מצאנו אישור לכך שמי מהדרישות האלה כבר הוכרעה. תושבים שצוטטו ב-ynet בינואר מביעים חשש מאלפי מכוניות נוספות מדי יום על תשתית צנועה, וגם מפני אובדן האופי הירוק של העיירה ומעלייה במחירי הדיור והשכירות שתדחק החוצה את מי שאינו אמיד.

הבעיה אינה מקומית בלבד. כשם שהקפאת החיבורים של חוות השרתים הראתה שרשת החשמל אינה יכולה לקלוט כל פרויקט בענף, כך גם בצפון: מה שאפשר להקים תלוי במה שאפשר להסיע, לחבר ולהאכיל בתשתית.

כמה כסף תקבל המועצה המקומית?

הרבה פחות ממה שנדמה. לפי ראש המועצה, הארנונה מהקמפוס צפויה להגיע לכ-7 מיליון שקל בשנה. "אין פה אקזיט", אמר. לפי ynet מינואר, הסכום מהווה כ-4% מתקציב המועצה, וארנונת הקמפוס הופחתה בכ-50%. כלומר, הקמפוס אולי יעשיר את האזור, אבל לא את קופת המועצה, שתיאלץ לממן שירותים לתושבים נוספים.

שאלות ותשובות

מתי יפתח הקמפוס של אנבידיה בקריית טבעון? לפי ההכרזה, הבנייה אמורה להתחיל בשנת 2027 והאכלוס הראשוני ב-2031. נכון לאוקטובר 2026, תוכניות הפרויקט טרם הוגשו לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, ולכן הלוח עדיין תלוי באישורים.

כמה עובדים יעבדו בו? האומדנים נעים בין כ-8,000 עובדים בו-זמנית, לפי כלכליסט ו-ynetnews, ליותר מ-10,000 לפי ההכרזה הרשמית ודיווחי גלובס.

האם מחירי הדירות בטבעון כבר עלו בגללו? יש תחזיות – שמאי אחד העריך עלייה של כ-15% במעגל הראשון – אך לא מצאנו נתוני עסקאות רשמיים שמאששים עלייה מדידה עד כה.

מה קורה אם התוכנית לא תאושר? לפי ההסכם, אנבידיה רשאית לבטל את העסקה ולקבל את כספה בחזרה בניכוי דמי שימוש.

מקורות

1. "Huang declares Israel Nvidia's 'second home' with record-breaking campus investment", כלכליסט (CTech), 18.12.2025. https://www.calcalistech.com/ctechnews/article/sjcwdmxxzg
2. "Nvidia nears decision on Israel mega-campus after state approval", כלכליסט (CTech), 16.12.2025. https://www.calcalistech.com/ctechnews/article/s1gp11f1xbe
3. "Kobi Bor to lead construction of Nvidia's Kiryat Tivon campus", גלובס, 21.10.2026. https://en.globes.co.il/en/article-kobi-bor-to-lead-construction-of-nvidias-kiryat-tivon-campus-1001560290
4. "Israel set to finalize Nvidia land deal for major new campus in north", ynetnews, דצמבר 2025. https://www.ynetnews.com/real-estate/article/sydloctfwx
5. "אפקט אנבידיה: הדירות בטבעון והאזור עשויות להתייקר בעד 15% בשנים הקרובות", ynet, 21.12.2025. https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14618803
6. "אפקט אנבידיה? ביטל מכירת דירה בקריית טבעון", ynet. https://www.ynet.co.il/economy/article/ryq511tvu11e
7. "הארנונה של אנבידיה תגיע ל-7 מיליון שקל בשנה", ראיון עם ראש המועצה, כלכליסט, 18.12.2025. https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bywl11ww7bl
8. "כך ישנה הקמפוס של אנבידיה בקריית טבעון את המציאות במקום", גלובס, 16.11.2025. https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001526544
9. "טבעון הפסטורלית סוערת לקראת נחיתת החללית של אנבידיה", ynet, 9.1.2026. https://www.ynet.co.il/digital/article/yokra14639968
10. "Nvidia inaugurates expanded Beersheba R&D center", ג'רוזלם פוסט, 8.7.2026. https://www.jpost.com/business-and-innovation/article-901819
11. "Jensen Huang: Israel has become Nvidia's second home", גלובס, 18.12.2025. https://en.globes.co.il/en/article-1001529537